프롤로그 － 나만의 확실한 투자 기준을 세워라
Part 1. 앞으로의 부동산 시장, 왜 철도인가?
왜 철도에 주목해야 하는가? / 신설 철도 계획은 어떻게 진행되나? / 노선에 따라 핵심 수혜 지역이 다르다? / 역세권 투자의 3가지 핵심 포인트
Part 2. 돈이 되는 철도는 따로 있다. 진짜 호재 vs. 가짜 호재
Chapter 1. 앞으로 기회는 딱 한 번, 개통 또는 개통을 앞둔 노선
고속전철의 표본이 될 GTX-A 노선 / 구리와 다산신도시를 서울 생활권으로, 8호선 별내 연장 / 신흥 경기도 일자리 중심지 판교와 연결되는 월곶판교선 / 개통 시점이 아쉬운 4호선 진접 연장 / 강남까지 한 번에, 7호선 청라 연장 / 호재라고 볼 수 있을까? 서해선 대곡소사선, 일산연장선 / 가까운 미래에 확정된 수익을 보고 진입하자
Chapter 2. 가장 큰 수익을 기대할 수 있는 착공을 앞둔 노선
양주와 의정부를 서울 생활권으로, GTX-C 노선 / 수도권 동서를 연결하는 GTX-B 노선 / 경기 남부 교통 소외 지역의 핵심 노선, 동탄인덕원선 / 착공을 위한 준비는 모두 끝났다, 위례신사선 / 향후 부동산 시장 흐름과 공사 진행 상황의 연관성
Chapter 3. 많은 주의와 확인이 필요한 미확정 노선
경제성 확보가 쉽지 않은 8호선 의정부 연장 / 예비타당성조사 재도전, 8호선 판교 연장 / 선거용 희망고문, 신분당선 서북부 연장 / 우리도 연장을 원한다! GTX-C 노선 병점, 동두천, 천안, 아산 연장 / 오랜 동료에서 적으로? 5호선 김포, 검단 연장 / 김포 한강신도시의 유일한 희망? 인천 2호선 고양 연장 / 김부선? 김용선? GTX-D 노선 / 단절된 두 택지를 연결하는 7호선 양주 지선 / 경제성 확보와 노선 효율성의 동상이몽
Part 3. 급변하는 부동산 시장에 대비하는 체력 키우기
Chapter 1. 역사는 반복된다, 미리 공부하고 대비하자
시장이 변하는 원인을 알아야 현명하게 대처할 수 있다 / 역대급 하락장, 하락폭이 컸던 지역 vs 가격 방어가 된 지역 / 2023년 이후, 역전세난으로 다시 한번 가격이 폭락할까? / 2025년, 다시 한번 가격이 폭등할까? / 지식산업센터의 봄날이 다시 올 수 있을까?
Chapter 2. 이제부터 실전이다, 이것만은 기억하자
가격이 올라도, 떨어져도 집을 사지 못하는 이유 / 상승장과 하락장에서 좋은 매물 잡는 방법 / 부쩍 늘어난 후분양 아파트, 무조건 좋을까? / 절대 사면 안 되는 토지임대부 주택 / 분양권 전매 부활, 원하는 가격에 빨리 매도하는 방법 / 이제 청약은 끝난 것인가?
Chapter 3. 대출, 제대로 알아보고 제대로 활용하자
50년 만기 주택담보대출, 이대로 사라질까? / 주택담보대출 종류에 따른 실전 갈아타기 전략
Chapter 4. 부동산 투자 수익 극대화? 이제부터는 세금이다
양도소득세 필요경비, 실무에서는 이것만 챙기자 / 조정대상지역으로 지정되어도, 해제되어도 변하지 않는 세금
Chapter 5. 부동산 세법, 제대로 알아야 수익률이 올라간다.
2024년부터 부모 도움으로 집 사기 쉬워진다 / 일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세, 실전에 활용하기 / 일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세, 이사 갈 집이 분양권 상태라면? / 결혼 전부터 보유한 주택, 어떤 것부터 매도해야 세금을 덜 낼까? / 상속받은 주택, 이렇게 해야 세금을 덜 낼 수 있다.
에필로그 – 세상의 흐름을 따라가고 싶다면 부동산에 투자하라
세상에 쉬운 재테크가 어디 있을까 싶은데, 부동산는 참 어려운 거 같다. 에필로그에서 나온 세상의 흐름을 따라가고 싶다면 부동산에 투자하라는 말이 인상 깊었지만, 아직은 여전히 종잣돈을 더 모으고, 공부도 더 해야할 시점인 거 같다. 마지막 세법 부분은 공인중개사 시험 공부를 하는 느낌이었다 ㅋㅋㅋ 철도와 관련된 부동산 투자에 대해서 본격적으로 읽은 것은 처음인 것 같은데, 나름대로 괜찮은 방법이라는 생각이 들었다. 특히나 광역철도와 일반적으로 생각하는 지하철은 집값이 오르는데 약간 차이가 있다는 내용이 머리에 남았다. 일반철도의 경우에는 흔히들 말하는 역세권에 가까울수록 큰 수혜를 입게 된다는 점, 그리고 고속철도는 그동안 도심까지 접근이 어려웠던 노선 끝 지역이 큰 수혜를 입는다는 점을 정리해놓아야겠다. 철도의 경우 계획 확정, 착공, 개통 시점에 따라서 부동산이 들썩들썩 한다는 점을 고려해서 Part 2가 chapter 별로 나누어져있었는데, 사실 내가 너무나 모르는 동네이다 보니 무작정 책만 믿고 투자하기 보다는 무조건 공부를 해야겠다는 생각이 들었다. 마지막 부분에서는 현재의 나에게 중요한 부분은 많지 않았던 거 같다. 추후 본격적으로 갈아타기를 준비할 시점에 다시 한 번 바뀐 정책을 비교해서 공부해보아야겠다.
생각보다 읽은데, 시간이 오래 걸렸지만, 의미있는 시간이었다.
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