부동산 비법서 (저자: 재파)

 

1장. 재테크를 해야 하는 이유

2장. 지금이라도 재테크 능력을 올리세요.

3장. 재테크에 꾸준히 관심을 가지세요.

4장. 주식과 부동산 모두 관심을 가지세요.

5장. 투자할 때 지켜야 할 3가지 원칙

6장. 직장이 많은 곳이 좋은 부동산 입지입니다.

7장. 자금이 없다면 전세를 끼고 집을 사세요.

8장. 매년 부동산이 오른다기보다 화폐가치는 매년 낮아지는 것입니다.

9장. 서울만 바라보지 마세요. 여러분 거주하는 근처를 먼저 찾아보세요.

10장. 대출이 풀리면 주저하지 말고 상급지로 이사하세요.

11장. 임대주택이라고 무조건 거부하지 마세요.

12장. 네이버에서 전세가율을 쳐보세요.

13장. 1급지와 2급지를 구별할 줄 알아야합니다.

14장. 정부의 정책을 100% 신뢰하지 말고 반만 믿으세요.

15장. 청약홈에서 무순위청약 (줍줍)을 노리세요.

16장. 전세를 싸게 구하려면 입주를 시작하는 아파트로 가세요.

17장. 대출금은 절대로 빨리 갚지 마세요.

18장. 투자에 부정적인 사람과 멀리하세요

19장. 부자보고서를 늘 읽어보세요.

20장. 방법은 늘 있습니다. 방법을 많이 알아야 돈을 법니다.

21장. 그 지역에서 대장아파트를 사세요.

22장. 나홀로 신축아파트보다 구축 대단지를 가세요.

23장. 당장 집을 못 사더라도 직장에서 멀어지지 마세요.

24장. 빌라를 구입할 때는 꼭 재개발 호재가 있는 지역만 사세요.

25장. 현재 좋은 곳보다 좋아질 곳을 사야 돈을 법니다.

26장. 정부사업을 주시해야 합니다.

27장. 분양은 무조건 신청하는 것이 아니라 주변시세를 보세요.

28장. 5대광영식가 근처에 있다면 가세요.

29장. 부동산은 실행력이 절반입니다.

30장. 규제하면 보통 집값이 상승합니다.

31장. 서울은 앞으로 재개발이 대세가 됩니다.

32장. 내가 목표하는 지역에 미리 전세라도 살아보세요.

33장. 나의 시간과 다른 사람의 시간은 동일합니다.

34장. 로드뷰가 보이지 않는 지역의 주택은 구매하지 마세요.

35장. 물리적 거리보다 심리적 거리를 택해야 합니다.

36장. 아파트 구입시 대지지분을 꼭 확인하세요.

37장. 재건축을 바라볼 땐 용적률 250% 넘어가면 안됩니다.

38장. 전세를 낀 투자 시 아파트 타입은 중요하지 않습니다.

39장. 뷰(전망) 값을 더 주고 아파트를 사지 마세요.

40장. 전월세 비중이 낮은 아파트일수록 추가상승 가능성이 높습니다.

41장. 지방이나 수도권 신도시는 기회의 지역입니다.

42장. 아파트 브랜드는 중요하지 않습니다.

43장. 서울에서는 중소형 지방은 중대형을 구입하시길 바랍니다.

44장. 앞으로는 숲세권이 가장 인기있는 곳이 될 것입니다.

45장. 앞으로 서울의 대장지역은 용산으로 바뀝니다.

46장. 한강변에 노후된 재개발을 노리세요.

47장. 서울에서 반경 30km 이내 있어야 합니다.

48장. 지방의 대장지역에서 내 집을 마련하세요.

49장. 공항보다 고속도로 이용이 편리한 지역을 선택하세요.

50장. 실전공부!!

-      1절. GTX 복합환승센터 유망지역: 덕정, 송도, 인천시청, 부평, 수원, 용인

-      2절. GTX가 추가 연장되는 곳이 좋습니다: 평택지제역 근처 + 춘천, 시흥, 광주, 이천, 여주, 원주시

-      3절. 앞으로 1기 신도시 재건축 붐을 놓치지 마세요.

-      4절. 서울에서는 강북이 재개발 요지입니다. (cleanup.seoul.go.kr): 이문, 청량리, 연희, 장위, 미아, 북아현, 제기, 상계

-      5절. 서울 지천르네상스에 먼저 선점하세요: 중랑천, 안양천, 탄천, 홍제천

-      6절. 세종시의 하락은 또 다른 기회입니다.

-      7절. 황금노선 신분당선 고양 삼송 연장됩니다.

-      8절. 수도권이 재개발은 아직도 저렴합니다: 김포, 인천천지역의 재개발

-      9절. 지방은 혁신도시를 주목하세요.

-      10절. 경남 부울경 (부산, 울산, 경남권) 메가시티는 제 2의 수도권이 됩니다: 부산, 울산, 창원, 진주

-      11절. 읍면 단위에서는 투자는 비추천입니다.

-      12절. 지방 소도시에서는 아직도 2~3천이면 집을 살 수 있습니다.

-      13절. 경남 서부권은 남부내륙철도 노선을 주목하세요.

-      14절. 울산과 부산은 동해남부선이 생깁니다.

-      15절. 부천 일대는 좋아질 여지가 있습니다.

-      16절. 경기북부는 “교외선”을 주목하세요: 고양 능곡~양주 장흥~의정부 구간(32.1km) 2024년부터

-      17절. 서울 지하철 전부 지하화 될 수 있습니다: 신답역~성수역, 한양대~잠실, 신도림~신림, 영등포~합정

-      18절. 이제 지방은 일자리 많은 지역만이 살아남습니다: 경기도 평택, 이천 / 강원도 원주, 춘천 / 충청도 충주, 아산, 천안 / 경북 구미, 포항 / 경남 김해, 양산, 진주

-      19절. 수도권에서 일자리는 이 2곳입니다: 마곡, 판교

-      20절. 제 5차 국토종합계획을 주목하세요: 화성, 수원

-      21절. 지금 월급이 250만원이라면 이렇게 하세요,

-      22절. 앞으로는 서울의 낙후된 동네 구축보다는 수도권 신도시 신축이 대세입니다.

-      23절. 3기 신도시 입주를 시작하면 주변이 위험합니다.

-      24절. 적당한 집을 구한 후에는 땅을 사세요.

-      25절. 미분양을 보면 본격적인 하락기 시작을 알 수 있습니다.

-      26절. 경기도 서북권은 기회의 지역입니다: 행신, 일산 구도심

-      27절. 제주도는 앞으로 인구가 계속 늘어납니다.

 

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 재테크 읽어주는 파일럿 님께서 책을 쓰셔서 네이버를 통해서 구매하게 되었다. Youtube를 항상 잘 보고 있었는데, 이렇게 공부하기 편하도록 책까지 써주셔서 정말 감사할 따름이다. 많은 도움이 된 것 같고, 작가님도 이전에는 나와 같은 무주택자였는데, 이렇게 되신 걸 보니 나도 앞으로 열심히 하면 잘 될 것 같다는 생각을 해본다. 다시 나오는 책이 아닌 만큼 자세한 내용을 적을 수는 없지만, 이미 제목만으로도 공부가 많이 되는 것 같다. 다음에 또 구매할 기회가 생기면 많은 사람들이 읽어보면 좋을 거 같다!

 

 작가님의 충고로, 첫 번째로, 지금보다 이자가 2배 이상 늘어도 감당 가능한 부동산만 구매할 것을 이야기하셨고, 두 번째로는 어설픈 두 개보다 확실한 한 개를 선택하는 것이 좋다고 하였고, 마지막으로 초기에 자산을 늘리고 싶다면 오피스텔, 상가, 사무실은 좋은 투자처가 아니라고 하셨다. 꼭 명심해야겠다!

 

 잘 모르는 부분들이 있었는데, 새롭게 알게 된 부분을 간략히 적어보면, 크게 5가지 정도인 것 같다.

1. 역이 근처에 있는 경우 도보 10분거리 (700m)가 1급지, 차로 10분 거리 (2km)가 2급지

2. 부자보고서 (네이버 검색으로 가능!): 시간이 날 때마다 틈틈이 읽어 보아야겠다.

3. 대지지분이 많은 곳을 고를 것.

4. 보통 아파트가 다시 지어질 때 300%의 용적률까지 지을 수 있고, 보통 예전 아파트들의 용적률이 150~220% 사이라고 하니, 250%의 용적률이 넘은 아파트는 피할 것!

5. 중소형은 25~33평, 중대형은 33~43평

 앞으로 이 정도는 이제부터 기억하고 있어야겠다.

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 현재 월급이 많지 않은데, 작가님이 마지막에 얘기하셨듯이, 돈을 쉽게 쓰지 않도록 해야겠다. 또 투자에 무조건 큰 돈이 드는 것은 아니니 현재 할 수 있는 범위에서 최선을 다할 수 있도록 해야겠다. 그리고 부동산은 살 여력이 되는 때에 즉시 사라고 하셨는데, 항상 망설임이 생기는 것 같은데, 공부를 열심히 해서 산 것이라면 후회하지 말고 구매해야겠다. 또 설사 실패해도 지금보다 나은 삶이 될 것이라는 믿음을 가지는 것은 정말 중요한 것 같다! 화이팅이다~